前言

湾区的独特性和魅力有目共睹。

在世界上大多数国家或地区，湾区往往是风景秀丽、气候宜人、经济繁荣、富人云集的代名词。

统计显示，全球70%的人口和GDP集中在海岸线100公里以内，其中一半以上集中在湾区。

最著名的是纽约湾区和旧金山湾区。

中国还有一个超级强大的海湾，已经是世界第四大湾区。

那就是：粤港澳大湾区！

截至2022年，仅5.6万平方公里的粤港澳大湾区，孕育了广州、香港、深圳三个世界级城市，汇集了8600万人口，共计经济总量12.8万亿元，世界500强企业25家。 上市公司达2700家，超过纽约湾区和旧金山湾区，在全球经济版图中举足轻重。

总之：中国粤港澳，世界大湾区！

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2023年哪个湾区城市最值得关注？

在这样一个超级大湾区，9+2城市各有所长。

大环境跌宕起伏后，2023年及以后大湾区哪个城市最值得投资？

除了广为人知的广州、深圳和香港，我们认为佛山值得关注的12点。

为什么？ 在城市轨道的选择上，核心因素是城市经济、人口发展、产业发展和房价表现。 基于此分析，我们觉得很多人低估了佛山的城市发展潜力，应该将佛山列入湾区第三城市和全国十大重点城市的资产配置。

1. GDP稳定：平均，湾区第三

一个城市的经济，GDP是一个直观的数据。

2019年，佛山GDP突破万亿元这些万亿gdp城市凭什么跑赢全国，位居全省第三，仅次于广州和深圳；

2020年佛山生产总值1.08万亿元，居全省第三位；

2021年，佛山生产总值将达到12156.54亿元，位居全省第三，增长8.3%；

2022年前三季度，佛山生产总值8850.1亿元，位居全省第三，占全省生产总值的9.66%。 基本上，全年GDP突破万亿元是没有悬念的。

要知道YQ三年的环境并不理想，佛山却跑赢了大盘，可见其经济实力雄厚，市场基础相当稳固。

2、立业：实力雄厚，底气足

佛山市的信心，是靠几个百强区的强大实力奠定的。

根据2021年全国综合实力百强区榜单，佛山5个区（顺德、南海、禅城、三水、高明）全部进入百强区。

福布斯2022全球企业2000强榜单，佛山4家企业上榜，位列全省第三、地级市第一。 在全国民营企业200强中，佛山有7家企业上榜。

据同花顺iFinD统计，目前佛山A股上市公司46家，总市值10780.43亿元。 等全国知名民营企业。

而且佛山的大企业基本都是本地培育，亏损的概率极低，不容易受到冲击，稳扎稳打。 如图：2022年，佛山制造业企业比重位居全省首位。

3.人口虹吸：净流入23万，质量够稳定

人口有多重要？ 人口净流入、人才吸纳能力强的优秀城市。

佛山是一个人口净流入的特大城市。 2010年至2020年，佛山新增人口230.46万人，每年净流入23万余人。

值得细细品味的是人口素质。

2021年末，佛山常住人口961.26万人。 其中，户籍人口484.13万人，占50.36%。

超过一半的人口在佛山户籍，这意味着佛山的人口和质量是相当稳定的。

4、资金总量后劲足

比GDP更“客观”、“有价值”的是资金总量。

佛山市统计局数据：截至2022年11月末，佛山市资本总额23.32万亿元，增长15.35%。

在全国范围内，这一数据超过沉阳、福州等老省会城市。 以现在的成长速度来看，后劲是巨大的。

5、财富藏在民间，生活感更丰富

难得的是，富于民意的佛山，在人均收入上却有着非常出色的表现。

数据显示，2021年佛山人均GDP约为12.8万元/人/年，较2020年（约11.38万元/人/年）增加1.41万元/人/年。

2022年，佛山将在全国年收入30万元及以上家庭分布中排名第7，甚至超过广州。 可以说，财富藏在民间的佛山，对于普通人来说，有着更加丰富的生活感。

总体而言，无论是GDP、产业发展、资本总额、人口流入、人均收入，佛山在城市精神​​、企业活力、人口吸引力等方面均位居大湾区第三。 广深之后就是佛山。

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城市未来的发展方向，为何着眼于此？

佛山几十年稳步前行，未来城市发展的方向在哪里？

为什么要提醒大家关注三龙丸七茶呢？

三龙湾位于湾区腹地，连接珠江西岸枢纽区。 北侧是广州荔湾国际科技创新产业区，东侧是广州南站商务区，东南侧是广州市副中心——南沙。 它已经发展了很多年。 ，已成为广佛的核心、立足湾区的门户、创新资源的平台。

总之，三龙湾既是广佛同城发展的核心，也是广佛合作先行示范区的起步区。

尤其是位于佛山“母亲河”东平河畔的启茶，被纳入三龙湾高端创新集群，着力打造高端城市地标、高端现代服务业、优质民生配套、总部经济使佛山成为连接广深的龙头和大湾区建设的桥头堡。

我们多次往返广深佛，直观感受从七岔开车到广州南站只需15分钟，到广州珠江新城30分钟，到白云机场40分钟，45分钟到南沙，120分钟到深圳。

广佛城市核心+东平河交汇+便捷高效的交通，七岔自然具备成为三龙湾主阵地、大湾区又一发展高地的优越条件。

事实上，经过几十年的快速发展，佛山市的有效城区也在逐渐萎缩，而守卫佛山重点区域的七岔，则得益于国际化规划的不断实施，成为热门之选对于很多广佛市民来说。 首选的高端居住区和高端产业发展平台。

的

不仅如此，因为国际化规划和高端住宅区云集，包括鹏瑞、保利、龙光、绿城等在内的众多品牌开发商争相入驻。

企查的总建设规模只有340万平方米，可供建设的土地也在逐渐减少。 在自身优势的加持下，区内土地的价值得以体现。 即使大环境不理想，房价也会保值增值，2022年甚至会冲上5万+。

尤其是2022年12月10日佛山取消住宅限购后，房产咨询量、客户量、成交量均有明显增长。 等等。

足以看出湾区人对佛山的偏爱，看好佛山优质楼盘的前景。

作为广佛同城的首站，启茶是佛山城市发展的未来，也是承接广佛市民居住区改造升级的首选。

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立志成为全市销售冠军，更是全国现象

2022佛山楼市成绩单证明，广佛住户的首选是位于七岔的鹏瑞·三龙湾1号。

数据就是最好的证明！

销售周期不足5个月，成交金额近46亿元，蝉联佛山市销售额第一！

相当于2022年佛山新房总成交额的3.4%，比第二名高出1.2个百分点。

可以说，鹏瑞三龙湾1号不仅是佛山楼市成交金额和面积的冠军，更是千万级豪宅成交数量的冠军。

毫无疑问是广佛“光鲜亮丽”的神宅，在全国都是现象级楼盘！

这是市场、行业和客户对鹏瑞三龙湾1号的最大认可！

没有它，都是因为这个：

佛山目前唯一真正意义上的国际综合体！

广佛片区真正意义上的第一座现代综合体！

广佛地区人居环境改革的引领者！

没有亲临蓬瑞·三龙湾1号的人，一定不仅仅只知道纸上谈兵。

作为鹏瑞在佛山倾力打造的国际综合体，三龙湾1号各项规格堪比深圳湾1号，这是广佛人民的福气！

产品力极致！ 从规划设计的创新，到园林景观的考量，到装修的一体化，再到户型空间倍增感……放眼佛山，无可比拟。

总规模约80万平方米的城市地标综合体，完美契合以下所有业态。 即便单挑，也是佛山楼市最规范、最有格调的：

1）约248米双塔超甲级写字楼：城市商业地标及建筑立面；

2）约2万平方米的超五星级酒店：欧洲首家“豪华酒店”朗廷酒店的引进，即将改变广佛豪华酒店格局；

3）约4万平方米的商业空间：盒式规划，高清设计，低奢休闲；

4）3000㎡申万会所·佛山分会：鹏瑞旗下国际会员制会所，佛山企业家交流的高标准选择；

5）云泊车：佛山创业者的高效出行选择；

6）10套江景豪宅：立面幕墙+巨幅玻璃全景户型+3.3m住宅层高+佛山最高窗墙比+大连厅+L型转角阳台+高端装修……佛山实景房地产市场，前所未见。

可以说，鹏瑞在这块3.9万平方米的土地上，以高国际标准打造了一座国际化的现代化综合体——三龙湾1号，几乎集结了创造深圳湾1号的原班人马，继续“第一”基因，最终打造出一个“业态集约度高+国际化水平强+产品力极强+装修极简”的超级综合体。

此类超级综合体已在深圳得到验证，如深圳湾一号、深圳湾悦府等，并以15万+、20万+的成交价持续获得市场认可。

在佛山城市稳步发展、七岔发展潜力尚未挖掘、广佛住宅升级需求爆发的大背景下，蓬瑞三龙湾1号作为佛山首个真正意义上的国际综合体，接下来将创造人居奇迹。 不仅要领跑广佛，更要列入全国楷模。

最后提醒一下还没开眼的朋友：蓬瑞·三龙湾1号春节期间不封城，建筑面积约140-340㎡。